YP街机

当前位置:主页 > 新闻中心 > 行业新闻 >
物业管理行业专题报告-非住宅物业管理:弹性大 赛道多 格局好
浏览: 发布日期:2020-02-04

住宅物业管理长期天花板高,固有品牌优势不易撼动,业主续约率高。非住宅物业管理短期发展弹性大,政策机遇多,盈利能力较为稳定,竞争相对不激烈,细分赛道多,并购机会多。

    非住宅物业的续约率更低,但长期持续亏损的可能也更低。住宅物业管理的提价和更迭都需要透过业委会,而业委会目前在全社会的普及度并不高。非住宅物业虽然流失率可能更高,但合理提价的难度却更小。由于非住宅物业的服务合同是“菜单叠加”式的,故而非住宅物业公司的收入增速可能迟于在管面积增速。

    住宅物业管理潜力更大,但非住宅物业管理近期弹性更大。住宅物业管理市场规模更大,且住宅物业管理费的长期提升空间更大,增值服务的长期发展空间更大。但是,在放管服改革背景下,物业管理逐渐深入城市每个角落,一大批新的增量需求出现。非住宅物业管理公司可能在短期极具经营弹性。

    住宅物业竞争更为激烈,非住宅物业赛道更多,国企更具优势。住宅物业行业参与者众多,且彼此之间没有细分市场的壁垒。非住宅物业赛道众多,专业技术存在门槛,且特殊业态(例如高校,机场,美术馆,音乐馆,图书馆等)固有运营经验在招投标中能明显加分。非住宅物业的部分领域,国企具备明显优势。

    非住宅物业的并购机会更多。并购住宅类物业管理公司目前价格昂贵,且一般只能达到增加面积的结果。并购非住宅物业管理公司或专门技术公司,可能意味着切入全新赛道,也可能意味着强化品牌实力,对价也可能更为合理。

    风险提示:非住宅物业管理公司续约率更低的风险,非住宅物业管理公司毛利率不高的风险。

    看好非住宅物业管理,推荐中航善达(招商积余)。YP街机认为,相比住宅物业管理,非住宅物业管理具备短期发展弹性大,政策机遇多,盈利能力较为稳定,竞争相对不激烈,细分赛道多,并购机会多等优势。YP街机相信,依托巨大市场,中国也有望诞生出近似五大行规模的大型非住宅物业管理龙头企业。YP街机看好即将扬帆启航的央企非住宅物业管理旗舰,中航善达(招商积余)。YP街机不仅看好招商局平台的高规格支持,也看好公司在诸多细分赛道的品牌和技术优势。


网站首页 公司简介YP街机 新闻行业动态YP街机 文化服务楼盘YP街机 招聘联系YP街机